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个人所得税:住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?

北京合众飞驰团建公司 时间:2022-02-25 人气: 296 查看


住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?
不可以。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十条规定:“纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。”住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣,就不能再对住房租金进行抵扣。反之亦然。

享受首套住房贷款利率,但是本月还未开始还贷,shouci还贷时间如何填写?
根据《guojia税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)>的公告》(guojia税务总局公告2018年第60号)第三条第四款规定,住房贷款利息。为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月,扣除期限zui长不得超过240个月。shouci还款日期,填写住房贷款合同上注明的shouci还款日期。 

我用贷款买了一套房,由于工作需要将该房屋贷款还清后置换了另一套房,第二套房贷银行依旧给我的是首套房贷款利率,tuanjian套房时我没享受过贷款利息政策,那么第二套房贷利息可以享受住房贷款利息扣除政策吗?  
可以。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定:“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限zui长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。”如果纳税人没有申报过住房贷款利息扣除,那么其按照首套住房贷款利率购买的第二套住房,可以享受住房贷款利息扣除。

个人所得税:住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?

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