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楼市政策“回暖”问题是疫情之下还有人买得起房吗?

北京合众飞驰团建公司 时间:2022-07-04 人气: 67 查看

在国内“稳经济”大趋势下,房地产行业的数据信息现已表明“冰火交加”之势。guojia统计局6月发表的zui新数据表明,1~5月,国内房产开发投资总额52134亿人民币,国内商品房销售总面积50738万平方,商品楼销售总额48337亿人民币,同期相比来说分别下滑4%、23.6%、31.5%;5月,房产开发景气指数为95.60,为近一年来zui低点。
但5月本月的同比数据信息却相较“可喜”:房产开发投资数据信息比4月环比增长约14%,销售面积、销售金额同比增长分别为25.8%、29.7%;土地交易总面积和卖价款分别同比4月增长45.9%和53.4%;央行公布的数据信息则表明,5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿人民币,而4月数据信息为减少605亿人民币,同比由负转正。同比改善的数据信息,是不是代表房市将要“回升”?怎样看待房地产业的下一阶段,在行业内引起了热烈讨论。“从zui近的调研情况看,房地产业现已发生一些积极的变化。伴随着房地产业的逐渐趋稳,坚信后半年对经济稳定的效果会逐渐呈现。”guojia统计局新闻发言人付凌晖zui近给出了这样的判断。

但中欧guoji工商学院经济学与金融学专家、中国人民银行调查统计司原司长盛松成在zui近的一次公开演讲中提示,现阶段房地产行业的风险性主要表现在经济危机和新冠疫情风险性相累加,头部民营企业的风险仍然在继续。与房地产行业联系紧密的土地市场仍显低落。1~5月国内300城土地出让金同期相比减半,国内住宅用地整体流拍率24.4%。这也是房企拿地意愿不足、投资谨慎的表现。尽管银保监会在3月称要“鼓励机构稳妥有序开展并购贷款”,房企发债规模仍在下滑,“融资难”尚未缓解,一些房企资金链仍显紧张。后半年,房地产行业将如何走向尚不明朗。

重庆市的二手中介余莉2022年的工作更困难了。“2022年早已是买方市场。”余莉说,“以前是一套房子对好几个顾客,现在是1个顾客对好几套房屋。”余莉感觉力不从心。因为重庆市房价下降,同样的预算可以选择更多的路段和房屋,她的工作范围从巴南区扩张到九龙坡区。“对外区没那么熟悉,”余莉说,“顾客对应的经纪人和中介人也更多了,市场竞争更强烈。”她发觉,2022年二手房“大刀砍”的情况更多了。余莉说,因为买房者讨价还价优越性提高,在业主们非常明显急卖的房源上,价格跌幅非常明显。根据guojia统计局数据信息,5月份,70个一二线城市中,新创建商品住宅市场价格环比下降城市有43个,二手住宅市场价格环比下降城市有53个。
新房中介龙云告诉《中国新闻周刊》,今年购房者观望情绪浓厚。“往年上半年都是新房傲骄的时候,今年四五月一些新房都在打‘骨折’。”龙云说,“客户议价能力更强,但由于备案价限制,谈价空间在10%左右。”

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